כשיודעים מראש מה נבדק, מי מטפל בכל דבר ומתי נדרשת החלטה, קל יותר להתקדם בעסקה. אני מרכז עבורכם את הממצאים והשאלות הפתוחות לפני החתימה ומעדכן אתכם בהמשך.
לפי הנכס אני אוסף נסח רישום, צו ותשריט בית משותף, מידע מתיק הבניין, בירור על מבנה מסוכן ומפה מ־GovMap, ככל שהם רלוונטיים. מול עורך הדין של הצד השני אני מבקש מסמכי זכויות, מידע על שעבודים וטיוטה. לפני חתימה תקבלו עדכון מסודר על הממצאים והנקודות הפתוחות.
בפגישת החתימה עוברים על ההתחייבויות, סדר התשלומים ומועדי המסירה. לפי ההסכם, אפשר לתאם רישום הערת אזהרה והחזקת המחאה בנאמנות עד להתקיימות התנאי שנקבע. בשלב זה מטפלים גם בדיווח למיסוי מקרקעין ובמסמכים הנדרשים למשכנתה, לפי העסקה.
אוספים את אישורי המסים והרשות המקומית, מסמכי העברת זכויות ואישור הסרת שעבוד לפי הצורך, ומשלימים את הרישום אצל הגורם המתאים.
אני בודק זכויות, שעבודים והסכם. בדיקה מקצועית של היתרים, חריגות בנייה או מצב פיזי מתבצעת לפי הצורך בידי שמאי, אדריכל או מהנדס.
רישום בלשכת רישום המקרקעין בדבר התחייבות הנוגעת לזכויות בנכס.
הכינוי ללשכת רישום המקרקעין, שבה מתנהל מרשם זכויות במקרקעין.
תמצית מן המרשם המציגה את הזכויות הרשומות, ובכפוף לרישום גם שעבודים והערות.
שעבוד של זכות במקרקעין להבטחת החזר הלוואה.
מסמך מהבנק המפרט את יתרת ההלוואה במועד מסוים.
מסמך מהבנק המפרט באילו תנאים הוא יסכים להסיר את השעבוד.
שעבוד נכס או זכות להבטחת חיוב. אופן הרישום תלוי בסוג הזכות.
רשות מקרקעי ישראל. בנכסים מסוימים מידע על זכויות וניהולן מתקבל דרכה.
מסמכים שעוזרים לזהות את הדירה, הרכוש המשותף והצמדות הרשומות.
החזקת כסף או מסמך בידי נאמן בהתאם לתנאים שסוכמו בעסקה.
תיאור רכישה במצב הקיים. בודקים את הנוסח לצד הצהרות הצדדים והדין החל.